拍卖房以物抵债的操作指南是什么

拍卖房以物抵债需按流拍程序操作。依据《拍卖法》等，流拍后可按价接收标的物抵债，不接收将进行后续拍卖或变卖，若多次流拍且不变卖，可能导致执行程序复杂化，权益受损。
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拍卖房以物抵债操作如下：1.第一次流拍：申请执行人可按流拍价接收，或不同意接收后60日内降价再拍。2.第二次流拍：申请人可按流拍价接收，不同意则动产不再拍卖，不动产60日内第三次拍卖。3.第三次流拍：申请人可按价接收，不同意则法院7日内发“变卖”公告，60日未卖出需退回被执行人。
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拍卖房以物抵债常见处理方式为接收或继续拍卖。流拍后，可选择按流拍价接收抵债，或不同意接收并申请继续拍卖，具体依据拍卖次数和标的物类型决定。